培训受众: 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 课程收益: 房地产企业年终财务决算时应注意哪些问题？如何使税收制度与企业会计制度的差异得以协调？怎样正确运用实用性技巧调整企业利润？为提高房地产企业财税管理水平，了解最新财税政策，学习和掌握房地产企业纳税自查与节税技巧，规避纳税风险，最大限度降低税负，实现税后利润最大化，我中心决定2006年10月下旬在北京举办“房地产企业年终财务决算与所得税汇算清缴及节税筹划技巧”高级研修班。
 
课程大纲: 房地产企业年终财务决算与所得税汇算清缴及节税筹划技巧--内训

【举办单位】: 上海吉诺商务咨询有限公司

(报名热线: ,,,, 李老师)

【课程背景】
房地产企业年终财务决算时应注意哪些问题？如何使税收制度与企业会计制度的差异得以协调？怎样正确运用实用性技巧调整企业利润？为提高房地产企业财税管理水平，了解最新财税政策，学习和掌握房地产企业纳税自查与节税技巧，规避纳税风险，最大限度降低税负，实现税后利润最大化，我中心决定2006年10月下旬在北京举办“房地产企业年终财务决算与所得税汇算清缴及节税筹划技巧”高级研修班。

【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

【课程风格】
案例演绎、实务分析、双向互动、角色扮演、培训游戏、视频研讨。

重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践同步”的专题讲解方式，并辅以提问、答疑、讨论、现场咨询等互动的交流方式进行


【课程内容】

一、最新财税政策（财税[2006]21号文、国税发[2006]31号文、财会[2006]3号文）解析与运用

二、房地产行业各税种稽查自查要点、难点及帐务调整

三、现行所得税政策分析及《个人所得税管理办法》解读

四、房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例分析

五、房地产企业具体税种的筹划技巧与最优纳税筹划方案设计

六、房地产企业所得税汇算清缴中的节税技巧与案例分析

1、房地产企业会计决算前纳税筹划的总体思路
2、房地产企业所得税的纳税筹划方法及案例分析与税务调整
3、收入总额确认的纳税筹划和准予税前扣除项目的纳税筹划

七、房地产企业所得税汇算清缴与财务处理疑难问题

1、会计制度与税法关于收入确认的差异与销售收入计量及会计处理

2、房地产企业纳税自查、所得税汇算清缴中的节税技巧与案例分析

3、内、外资房地产开发企业所得税汇算清缴政策分析

4、房地产企业市场开发费用、销售提成与税务的矛盾的处理

5、股权投资、合并分立、债务重组、资产评估增值的所得税问题

6、管理费用、营业费用、财务费用、财产损失、财产转让及营业外支出的节税和会计处理

八、房地产企业年终财务决算技巧与利润调整方法
1、房地产年终财务决算中税收法规及相关事项处理
2、企业年终财务决算的内容、程序、主要报表及准备工作
3、年终财务决算中税项调整、节税技巧及利润调整办法
4、年终财务决算后年检关注的问题

九、专家现场答疑

【讲师简介】

孙 炜：著名房地产税务筹划实战专家，先后从事过税政管理、税务咨询、税政研究等诸多税务实践工作。近年，先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法、法律知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。从事全国税务系统人员的业务培训工作，主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。

高允斌：中国注册会计师，注册税务师、资深财税专家。中国注册会计师协会、北京国家会计学院、上海国家会计学院等多家高校外聘师资。主要专著有《会计与税法差异比较及纳税调整》、《个人所得税最新政策解析与纳税筹划》、《新企业所得税申报表填报指南及政策解析》、《公司税制与纳税筹划》等，主编、参编教材八部。现担任西安高科集团（全国十大房地产开发集团）等二十多家大型房地产企业和上市公司税务顾问。近年来，先后在全国三十余个省、市举办数百场有关纳税筹划、税收自查、纳税评估、会计与税法差异比较、独立审计等方面的专题讲座。（详细信息可网上查询）


【课程设置】知识讲解、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流。



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