培训受众: 董事长、总经理、财务总监、财务经理、 业务总监、业务经理及其他高级管理人员 课程大纲: 一、当前房地产市场宏观走向趋势
二、土地增值税“黑洞”之争
◎央视深度报道——一石击起千层浪
◎保利地产等大房企拖欠土增税累计超20亿
◎万科雅居乐等29家房企被疑拖欠640亿土地增值税
◎“到底是不是拖欠税款？”争议自此展开
三、土地增值税征纳环境分析
◎土地财政提供“拖欠”激励机制
◎开发商“延迟缴税”普遍存在
◎开发商因“延迟缴税”获得收益
◎孰是熟非已不重要，对开发商严格监管已成定局
四、土地增值税20年风雨沉浮录
◎“土地增值税”的源起
◎第一阶段：（1994年～2006年）收入总额不大，增速持续加快
◎第二阶段：（2007年～至今）清算带动收入，增长出现波动
五、土地增值税政策及清算相关问题讲解
◎土地增值税征收方式
◎土地增值税的清算条件
◎土地增值税的基本计算
◎转让收入解析
◎扣除项目解析
◎土地增值税的政策优惠
六、土地增值税基础筹划
◎税收筹划基础理论
◎销售价格临界点的利用
◎分散销售收入
◎适当选择利息扣除标准
◎代收费用计入售价
七、土地增值税高级筹划
◎改“销售不动产合同”为“对外投资合同”和“股权转让合同”
◎改“房屋销售合同”为“土地收储合同”和“委托代建合同”
◎变“缴纳土地出让金”与“取得政府补贴收入”
◎设立独立核算的销售公司
◎关联公司避税链条
八、“万科”土增税避税模式的借鉴
九、房地产开发流程中的土增税筹划
◎前期项目介入
◎规划设计阶段
◎成本规划阶段
◎销售阶段
◎后期项目运营
十、土地增值税清算稽查风险防范 介绍：   冷星——注册会计师、注册税务咨询师、注册房地产估价师，现任上海禾心会计师事务首席合伙人、所长，上海香山税务师事务所特约财税顾问，受聘担任政府财政采购项目和高等院校税务方向培训讲师，常年从事财税政策基层培训工作，在上海财税领域有十余年的培训教学实践经验，兼任上海多家投资公司、财务咨询公司的财务顾问，在企业税收整体筹划及高收入个人所得税筹划方面有深入的研究及大量的成功经验。